房价下跌 陕西榆林数十楼盘遭遇“退房潮”

　　房价上涨时，榆林有人找关系贷款买房；房价下跌了，出现“集体退房潮”律师：开发商违约，业主可要求退房；业主无端退房，开发商也可维权。榆林作为一个典型的资源型城市，受煤炭产业整体下滑的影响，榆林经济正面临前所未有的挑战，2011年年底神木200多户业主集体退房，2014年3月开始，榆林城区数十家在建小区陆续受到业主的围堵，纷纷要求退房。榆林市住建局作为行政职能部门，也成为业主们围堵的主要政府机构。面对房价的涨与跌，开发商与购房者又都将何去何从？

　　一位对房地产行业较为了解的贺先生告诉记者，今年榆林的整体经济都处在低谷，各行各业都受到低迷经济的影响，炒房者为了挣钱将一个楼盘中的多套房屋购于手中，结果均不堪重负“倒下了”，因此会有一部分人参与到退房大潮中。买房的“刚需们”将辛苦积攒的钱全部投入购房，面对房价的下跌，纷纷要求退房也是可以理解的；但对于开发商而言，他们也正面临生存的困难，如何理性对待房价的涨跌，是大家都应该深思的问题。
　　购房者呼声
　　大小约二十家房产商遭遇退房 退房者的理由各种各样
　　一小区购房者：许多人掏了转让费，一直未交房，近三百人要求退房
　　怀远曼哈顿业主：“开发商售楼时涉欺诈”
　　“2012年我看中了该楼盘一套98平方米的房子，到售楼部交了20万元定金，并办了购房手续，在订购房子时，和开发商签订了一份认购协议书，协议书中明确标注每平方米房价为9017元。可没想到一年后在签订买卖合同时，售楼部竟让我先签订一份房产转让协议，再交转让费30万元，协议中出让房屋的人为刘某某”。
　　面对购房的遭遇，榆林怀远曼哈顿业主陈女士表示自己对开发商的这种行为表示怀疑，她觉得开发商在售楼过程中存在欺诈消费者的行为。由于被告知如果不签房产转让协议，房产公司就不给签商品房买卖合同，也不退还20万定金。为免损失定金，陈女士无奈签了转让协议。
　　“榆溪雅园”小区：“团购房被转让至今未交房”
　　由榆林市城投集团旗下的公司开发的一个名为“榆溪雅园”的小区近日也遭遇业主的退房潮，该小区未开盘前，城投集团及其他单位职工便将该房屋团购，双方还签了认购协议书，并规定不能转让。
　　但因该小区地理位置优越，很多市民为了买到这里的房子多掏了10万至20万元不等的转让费。按照购房时的约定，该项目一期住房6个月前就应该交房，但由于种种原因到现在还未交房，加上二三期工程存在手续不全的问题，引起购房者不满，有近三百名购房者向房地产商提出退房，目前已有百余人退房成功。
　　望湖星城小区：“私改户型、延迟交房”
　　“当初在签订购房合同时，开发商承诺该商品房为住宅楼，现在却变成了公寓楼，而且还延迟交房。”近日，榆林城区望湖东路望湖星城小区数十名购房者认为房产公司私改户型，纷纷要求退房。
　　据了解，望湖星城小区由陕西中赢置业集团有限公司开发，购房者表示当初开发商向他们承诺，该商品房为住宅楼，是南北通透型的一室一厅一厨一卫。可楼房建好之后，购房者却发现所购住宅变成了公寓楼，一层就有13户，而且户型也改变了，只有一室一厨一卫。
　　弘景国际一业主：“我只想拿回首付和按揭的钱”
　　近日，记者在榆林市住建局见到了举着横幅，要求退房的购房者。“我买的时候，合同上写的居住面积是52.83㎡，可谁想公摊面积竟然是18㎡，算下来房子连35㎡都不到，你说我一家五口人怎么住？”来自佳县的张女士告诉记者，为了孩子上学方便，张女士在2013年付了20万首付，买了位于航宇路弘景国际一套住宅，并且一直按时月供。
　　“早知是这样谁买啊，我只想退房，拿回首付和按揭的钱。”张女士一脸无奈的说。阳光报记者在走访中了解到，目前，榆林遭到退房的大小开发商约20家，购房者退房的理由是花样百出。
　　开发商说法
　　一开发商：已为一百多人退房，公司暂时没有大量现金
　　“怀远曼哈顿”地产：业主已聚集售楼部一个月
　　对于“怀远曼哈顿”楼盘存在的问题，记者从榆林市怀远房地产开发有限公司了解到，该项目是怀远地产与其他三个投资人合资建设的。
　　榆林市怀远房地产开发有限公司一名工作人员告诉记者，售楼部出现的“转让费”情况与怀远地产无任何关系，都是其他投资人在操作，合同中出现的刘某某是该项目其中一名投资人，与公司没有关系，具体情况她也不清楚。由于业主们一个月以来一直聚集在售楼部，整个售楼部除了几名普通工作人员外，并无其他负责人在场。记者多次联系怀远地产公司负责人和刘某某的手机，对方一直处于关机状态。
　　“榆溪雅园”地产：目前已为一百多人退房
　　对于榆溪雅园出现的退房情况，榆林市城投集团运营总监王生龙日前在接受媒体采访时表示，小区修建之初，手续确实不齐全，截至目前一期项目的手续基本办完，二三期项目的手续还差两项。
　　对于业主提出的退房要求，城投集团副总经理王勇日前在接受媒体采访时表示，公司目前已为一百多人退房，由于需向银行还部分贷款，公司暂时没有大量现金，至于下一步是否继续退房，还需开会后再做决定。
　　“望湖星城”地产：延迟交房是因工地塌陷
　　对于业主指出望湖星城小区存在私改户型，未能如期交房的问题，陕西中赢置业集团有限公司销售中心负责人日前在接受记者采访时声称，望湖星城小区都是按照建设规划图进行修建的，在住建部门都有备案，不存在改变户型的问题。
　　至于延迟交房的问题，是因为2012年新建路地毯厂在建工地发生塌陷事故后，规划局叫停了五六个月，致使工期延误。
　　住建局：希望购房者不会受重大损失
　　据榆林市住建局政秘科工作人员介绍，针对近期出现的退房潮，住建部门已成立专项小组，为退房业主提供服务。并提醒广大市民，购房需见（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》）五证再付款，切莫盲目购房，谨防受骗。榆林市住建局一副局长对记者说，希望榆林的经济能尽快复苏。榆林市委、市政府将团结广大干部群众化危为机，从大局上看，希望购房者不会受到重大损失，希望开发商能顾全大局，共同努力、共同协商度过难关。